Muitas vezes, ofertar o imóvel com um valor muito acima do mercado acaba dificultando a procura e o interesse na compra. Para que isso não ocorra, nós listamos algumas coisas que você deve analisar antes de precificar o seu imóvel.

CARACTERÍSTICAS

Liste as principais características do seu imóvel e leve em consideração outros fatores que vão além do imóvel, como o potencial de desenvolvimento do bairro, por exemplo.

LOCALIZAÇÃO

Considere a região em que o imóvel está localizado. É um bairro seguro? Ele é mais central ou afastado? Tudo isso deve ser colocado na ponta da caneta. Além disso, procure saber o valor do metro quadrado que está sendo pago ali naquela região.

COMODIDADES

As proximidades do imóvel também influenciam na hora de precificar. Ele tem fácil acesso a supermercados, farmácias, pontos de ônibus, escolas e lazer? Tudo isso interfere no preço do metro quadrado.

IMÓVEIS SEMELHANTES

Você pode pesquisar imóveis  parecidos com o seu para fazer o cálculo de outros pontos importantes que estão relacionados às características do seu imóvel. Essa etapa pode ser feita através de sites ou portais imobiliários.

VALOR VENAL

O valor venal também influencia no preço do imóvel. Mas você sabe o que é valor venal? Ele é um cálculo básico de preço estabelecido pelo Poder Público para imóveis. A principal finalidade é definir o valor de emolumentos administrativos ou judiciais e, principalmente, de alguns impostos, como o IPTU. Cada município possui o seu cálculo próprio.

OFERTA E PROCURA

Outro item muito importante para a valorização de um imóvel é a regra da oferta e procura. Quanto mais procura por imóveis há em determinado bairro, mais os imóveis localizados nele irão valer. E o contrário também ocorre: quanto maior a oferta, menor seu valor. 

Todos os pontos citados acima influenciam na hora de calcular o valor de um imóvel. Por isso, não há uma fórmula exata para o cálculo, tudo depende das variáveis.

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